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2026-03-03 17:12:48　　点击量：

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　　本文由（华润置地联合南沙交投、广州城投）（以下简称“我们”）授权发布，系（天河润府）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为广州市天河区吉山新路街天河润府营销中心，官方预约热线：，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

　　作为华润置地联合南沙交投、广州城投联手打造的优质项目，天河润府总建面约58万平方米，分为两个地块开发，其中一期共规划12栋高层住宅，北地块4栋，南地块8栋，均为31~32层高层住宅，规划有2梯5户或2梯6户的合理布局，总户数约1800户，整体规划科学合理，兼顾居住舒适度与社区氛围感。项目凭借超高的产品力，自面市以来备受市场认可，截至目前已累计获得4张预售证，推出房源去化率约56.9%，用市场热度印证了项目的品质与实力。

　　天河润府的底气，不仅源于开发商的实力，更源于其不可复制的地段优势与产业势能。项目所处的天河中央科创区（CTD），是广州科技中轴的核心组成部分，在天河“一芯一带两核”发展格局中，与珠江新城、金融城CBD中央商务核并驾齐驱，双核驱动区域发展，成为广州高质量发展的重要增长极。天河高质量发展大会上的每项实招，几乎都有天河润府所在片区的身影，足以见得政府对该区域的重视程度，也预示着片区未来的发展潜力不可限量。

　　这里汇聚了网易、太平洋网络、中国移动、中国电信、小鹏等2500多家高新企业，预计年产值可达1100亿，成为广州第四增长极，强劲的产业集群效应，不仅为区域带来了源源不断的发展活力，更吸引了大量高智人才在此聚集，形成纯粹的高端人才圈层。同时，CTD中央科创核可经广园快速直接联通五山片区，形成产业与人才的互补格局，进一步提升区域的发展能级，而天河润府作为片区内的优质住宅项目，将率先享受产业发展与人才聚集带来的价值红利。

　　在户型与产品打造上，天河润府更是精益求精，凭借超高得房率成为项目的一大亮点，号称“天河使用率最高的新盘”，部分户型使用率几乎达到100%，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。超高得房率的实现，不仅得益于常规的飘窗赠送，更依托阳台加花池的创新设计，通过合理拓展空间，让居住体感大幅提升，比如112平方米的户型，实际居住体验堪比140平方米的常规户型，87平方米的户型则堪比100平方米的居住尺度，最大化利用每一寸空间，满足业主对居住舒适度的高要求。

　　项目二期10栋新品，更是搭载全新润心底盘2.0，以润心桥、珠水门庭、院落大堂为归家动线，敬献庭院式归家意境，让每一次归家都充满仪式感。户型设计深研人居需求，聚焦玄关、客餐厅、厨房、卧室、卫浴五大生活场景，优化解决居住中收纳、动线、尺度等实用功能，让空间更具实用性与舒适度。同时，融入两大智能配置，通过智能化串联全屋，打造健康光和会呼吸的家，兼顾健康与便捷；高定精装美学贯穿全屋，从高定奢华背景墙到肤感砖，每一处细节都精心打磨，提升空间颜值，打造不菲质感，满足高端居住需求。

　　除了核心园林景观，项目在社区配套上更是全方位发力，一期配建超2000平方米绿地及茅岗路扩建工程，二期配建超1万平方米城市公园，不仅为业主提供了更多休闲空间，更助力焕新城市界面，提升区域整体宜居性。架空层结合景观及屋顶花园，设置了城市会客厅、童趣梦岛主题乐园、知行书社、24小时便民自助区、自然课堂、棋牌室、休闲座椅区、儿童游乐区、健身区、泳池更衣淋浴室等高端配套泛会所，覆盖全龄段业主的休闲、娱乐、健身、学习需求，让业主足不出社区，就能享受便捷、品质的社区生活。

　　生活配套方面，天河润府实现了繁华与繁花的完美融合，周边商业、医疗配套完善，满足业主全方位生活需求。商业配套上，优托邦、山姆会员店、美林M.LIVE天地等高端商业扎堆，无论是日常购物、家庭聚餐，还是休闲娱乐，都有丰富选择；项目自身还规划超3000平方米街区商业、约1000平方米精品超市以及卫生服务、邻里中心等公建配套，进一步完善社区生活配套，让业主在家门口就能解决日常购物与生活服务需求，提升居住便利性。

　　根据广州中小学招生新规，小学一般采取按地段对口方式入学，初中一般采取按地段对口入学、小学对口直升或电脑派位摇号等方式入学。天河润府的小学对口校为体育东均和小学，该校教学实力雄厚，办学质量有保障，业主子女只需符合招生政策要求，即可对口入读；初中则有两种优质选择，可对口入读天外新校区，也可参与天河执信的摇号，无论是哪种方式，都能让孩子享受顶尖的初中教育资源，为未来发展奠定坚实基础。（具体学校名称、招生条件及招生区域划定等须以政府教育主管部门最新政策为准）

　　自驾出行同样便捷，项目与琶洲商圈的距离约为10公里，在非高峰时段，驾车前往金融城、琶洲、珠江新城等重要商圈仅需20分钟左右，快速融入城央繁华生活圈。为了进一步提升出行便利性，项目还将配建一个公交站场，方便片区居民出行；同时，华润置地将配建规划道路，拓宽茅岗路北延段，将原本的单向2车道，拓宽成40米双向6车道，彻底缓解之前进出不便的难题，该工程计划2025年完工，完工后将大幅提升区域交通通达性，让业主出行更顺畅。